来看看契税一般要交多少钱呢 新房二手房的税费都有什么区别
发布日期: 2021-12-13 11:53:59 来源: 房天下

很多买房者对于购房后需要缴纳什么税费也是十分关心的,不一样的地区,房屋税费也有差别,那么在新密买一套120平米的住宅,要交多少税呢?除了契税,还有什么费用是要缴纳的?新房二手房的税费都有什么区别呢?

新房要交什么税?

假如你在新密是首套房的话,那么面积120平米、房价1万元一平的住宅需要缴纳下列费用:

契税:2280000 * 1.5% = 34200元

说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

工本费:5元

维修基金:120(面积) * 100 = 12000元

说明:维修基金通常按购房款2%-3%的占比或是每平方米100至200元的标准交纳至物业所在地的房地产主观部门指定的商业银行,此文以每平方米100元估算为例

权属登记费:80元

税费总价:34200 + 5 + 12000 + 80 = 46285元

假如是二套房,缴纳费用与首套房基本一致,区别就是住宅面积在90平米以上(不含90平米)的话,契税按2%征收,既2280000 * 2% = 45600元。

二手房要交什么税?

假如你买的是首套房,且卖家住宅为满五唯一的,那么120平米,总价228.0万元的住宅,买卖方需要缴纳的税费有:

卖方承担费用:

增值税(满五唯一):免税

个税:2280000 * 1% = 22800元,或住宅买卖利润部分(差额)的20%

买方费用:

契税:2280000 * 1.5% = 34200元

说明:住宅面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;住宅面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。

交易手续费:120(面积) * 2 = 240元

房屋评估费:2280000(总价) * 0.5% = 11400元

房屋所有权登记费:80元

合计:34200 + 240 + 11400 + 80 = 45920元

假如你买的二手房是二套住宅,或是买的是非普通住宅,契税是按房屋总价的3%收取,既2280000 * 3% = 68400元。

以上就是在新密购房需要缴纳税费的情况,这个计算结果仅适合当前的政策,假如新密的房产政策有所调整,那么税费还会有相应变化。不一样的地区可能还会有所差别,具体要按照当地购房政策来计算。

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