需要还款的时候必须先还利息吗房贷还款是自动扣款吗

发布日期： 2021-12-23 14:39:44 来源：股城网

还房贷是本钱和贷款利息一起还的。仅仅按等额本息的方法来还钱的话，一开始贷款利息的比例是挺大的，因此早期通常是在还贷款利息;而到了中后期，本钱的比例就较为变大，关键便是在还本钱。但是无论本钱、贷款利息比例如何转变，这类贷款还款方式每个月还款的全是同样金额的个人贷款的。

至于等额本金还款法，每月偿还相同数额的本金，利息计算剩余贷款。因此，在还款期间，这种还款方式的月本金不会改变，但利息会越来越少。正因为如此，借款人最初的还款压力相对较大，然后越来越少，压力越来越小。

需要注意的是，如果采用等额本息还款法，即使后期可以提前还款，也没有必要。因为提前还款虽然可以减少一些利息，但等额本息还款法本身在后期几乎已经还清了利息，所以利息不能减少太多。

为什么房贷还款先付利息

房贷还款都是本金和利息一起偿还的，如果先还的是利息，估计是因为客户的房贷采取的是等额本息还款法，所以在整个还款期间月还款额保持不变，而本金和利息的占比不断变化，其中利息在还款前期的占比就更大(之后随着客户不断地还款，到了还款后期，利息还得差不多，就会变为本金的占比更大了)。

又因为房贷还款首月都是按实际天数计息，所以如果放款日距离第一个还款日较远的话，那首月月供产生的利息也会较之后月供多，也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。

对此，大家可以放心，按照银行对账单来按时还款就行，银行不会像不正规的贷款平台那样恶意多收钱。

其实就算房贷选择的是等额本金还款法，本金等分到每个月，但因为利息是按未还贷款总额计算的，所以在一开始，月供中还的利息也会比本金多一些，只是比例差没有等额本息那么大。

房贷还款是自动扣款吗

一般是如此的，你贷款的时候银行让你办张卡或者用你已有的卡做为还款的帐户，只要你卡里有够扣款的钱到时就自动扣的。至于有无短信体醒什么的那是看你有没有开通那种业务了。

1、需要开一个这个银行的银行卡，申请贷款时把这个银行卡账号告诉银行，银行会绑定成还款账户。

2、银行会每月自动就从该账户里面扣款。

3、需要保证该银行卡里面有足够的钱可扣款。

扣款时间约定：以房贷为例。个人住房贷款的还款日期是由借款人和贷款银行通过贷款合同进行约定的，通常有按户定日和统一定日两种方式。按户定日，一般将每笔贷款期限起始日在每月对应日作为约定还款日，如当月没有对应日的，则当月最后一日为约定还款日;也可以由客户自主选择每月固定日期作为约定还款日。采用按户定日法，不同客户的约定还款日不尽相同。