二套房契税多少和首套房有关系吗？首套房和二套房的契税分别是多少？
发布日期： 2022-06-10 16:08:19 来源： 环球商业网
对于拥有多套房产的家庭来说，不同的房产需要缴纳的的契税是不同的，除了购买次序的不同会对所缴纳的契税有影响以外，不同户型面积所要缴纳的契税也不同，同时对于不同的地区，相关的具体规定也会有所差别。下面以首套房和二套房的为例，为大家详细说明首套房和二套房屋的契税。
1. 首套房
虽然不同地区的详细规定有所不同，一般来说，首套房屋的契税再1%到1.5%之间，如果户型面积为90平方米及以下，那么契税为1%，如果是大于90平方米小于144.5平方米，契税为1.5%，注意此时是享受了国家减免规定之后的契税。我们需要注意：如果房屋面积大于144.5平方米，是不可以享受国家减免政策的，此时一般契税为3%。
2. 二套房
第二套房如果不是改善性质的住房，改善性质住房是指原有住房户型较小已经不能满足家庭居住需求而购买的第二套住房，那么根据规定，第二套房的契税一般为3%，即未享受国家减免政策后的契税，如果是改善性质的第二套住房，那么第一档契税(90平方米及以下)和一套房相同，第二档(90平方米至144.5平方米)契税为2%，比一般第二套住房契税少。
虽然不同套房的契税有所不同，但是计算方式都是一样的，即购房合同备案价格乘以税率。目前来看，全国范围内，北上广深是不实行第二套房相关的契税规定的，同时不同地区的缴纳期限也有所不同，购房的小伙伴切记要参考当地标准结合实际情况进行计算。
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