买房用公积金和不用公积金有什么区别?公积金是怎么计算的？
发布日期： 2023-04-26 16:16:46 来源： 东方财富周刊
买房用公积金和不用公积金有什么区别?
购房用公积金和不用公积金的差别主要取决干:若申请公积金贷款，利率一般会比商贷款更为优惠。公积金贷款实施的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%(二套公积金利息是贷款基准利率的1.1倍)。而商贷款则是以相对应期限的LPR为定价基准加点产生，LPR5年限以上的报价就已经达到4.65%。对于加的基准点数，各地、各银行可能要求都不一样。
如此一来，在同等条件下(同样的贷款金额、贷款限期、贷款还款方式)，公积金贷的用户的还款压力却要比商贷用户更轻松一些。此外，用公积金的条件其实更苛刻，一定要参加了住房公积金机制的职工才可以使用，自然，不用公积金的话那就没有此限制。还有，公积金贷款的步骤一般比商业贷款会很复杂一些，因此花的时间可能还会稍长一些。
公积金是怎么计算的？
1、单位的缴纳基数乘以比例等于单位的月缴存金额;
2、个人的存缴基数乘以比例等于个人的月缴存金额;
3、总的月累计存缴金额就是单位的月缴存金额再加上个人的月缴存金额
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